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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：23 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 3衛 2陽台
- 總坪數：34.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.44 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「現金流投資型」買家**，而不建議自住或期望短期資本利得者購買。
主要理由如下：
- 投資屬性明確：物件本身規劃為三間套房，且位於前站黃金地段，生活機能強，租金支撐力好，能迅速產生現金流。
- 老屋風險考量：45 年屋齡是最大隱憂，銀行貸款難度與成數可能受限，且後續維修成本需納入考量。
- 無車位缺點：缺乏車位將限制部分租戶群，且不利未來轉手時對價競爭。
總結建議：若您有充足資金且專注於收租，此物件地點優勢明顯；但若需依賴銀行貸款買房，建議務必先與銀行確認貸款成數，或評估是否接受未來轉手較困難的風險。
問與答
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